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【老人ホーム代が払えない】マンションもしくは一軒家を売却しなければいけない

更新日:

2017-06-05_164254
誰かに話を聞いてもらいたいです。

今問題になっているのは私の母と妹が住む不動産のことです。

その不動産(一軒家)は祖母名義のもので30年近く前から、私の一家が住んでいます。(祖母との同居期間はなし)

10年以上前に私は実家をでましたが父母、妹がそこでずっと暮らしていました。

祖母は、現在80代後半、認知症(5分前のことを全く覚えていない状況です。)

老人ホームに入っています。

祖母名義の不動産は、私たちが住んでいた一軒家とマンション2件有ります。

子どもは、長男(私の父)、長女、次女の3人です。

この度、祖母の老人ホーム代のお金が底を尽き、マンション、もしくは一軒家を売却しなければいけない状況です。

マンションはもともと祖母が暮らしていましたが現在、定期借家で貸しており、来月で空き家となります。

祖母の資金が足りなくなった場合は、まずはマンションを売却、それでも足りない場合は、一軒家を売却しようということでした。
(父を筆頭に、親族で話し合って)

ところが、一昨年父が亡くなりました。

父が生きていたころは、上記の流れで話がまとまっていたのですが祖母の長女が離婚をして(まだしていません)、マンションに住みたいと言ってきました。

どちらにしても祖母が今の老人ホームに住み続けるには、お金が必要なので、どちらかの不動産を売りにださなければいけません。

祖母の長女は、端的にいうと一軒家に住む母を追い出し、資金を作り、自分は無料でマンションに住みたいということのようです。

どちらの不動産も祖母名義のものなので、決定権は祖母にあると思うのですが、認知症があまりに進んでいるため、父が亡くなったこと長女が離婚の危機にあることを全く知らない状態です。

こんな状況なのですが、長女が認知症の祖母と話し合って(うまく操って)一軒家を売ろう!となれば、それに従うしかないのでしょうか?

長文となってしまいましたが、娘としては母が追い出されないようになんとかしてあげたいです。

半分愚痴みたいになってしまいましたが、同じような状況に陥った方、法律にお詳しい方なにかお知恵をいただければ嬉しいです。

実は各地で不動産価値が上昇している地域が急増。

土地や家を無料査定している人が増えています。

この話を聞いた友人のマンションも査定してもらった結果・・・

マンション(築14年/3LDK/購入価格4700万円)が、

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不動産売買時の本人確認がうるさくなっているので、認知症の人の不動産を他人(身内でも)が勝手に売ることはできません。
(不動産屋と登記する司法書士がグルになったら、できるっちゃできるけど)

祖母さんに後見人をつけて、不動産を処分(=売る)することになると思います。

祖母さんの財産は祖母さんのために使われなければならないので、長女さんが無料でマンションに住むこともできないし、一軒家も同じことです。
(今は賃料はどうされているのでしょう?何か契約はされているのでしょうか?)

とりあえず後見人をつけて、あとは後見人に任せたらどうでしょう?
今回のケースでは身内がなったらもめそうなので、法律専門家の後見人をつけてもらったら良いと思います。

もしかしたら、一軒家も明け渡す必要がでてくるかもしれないし、適正な賃料を払えば、住み続けることはできるかもしれないし、どうなるかはわかりませんが、どうなるにせよ、長女さんの勝手にもできないし、ご家族の勝手にもできません。

後見人については家庭裁判所で相談にのってもらえると思います。
(弁護士・司法書士でも相談可)

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おばあちゃんには売買契約ができませんので、そそのかしても売却は無理じゃないでしょうか。

成年後見人の申請をする話と同時に、おばあちゃんの資産をどのようにするか、おばさん2人とお父様の代理としてお母様か主さんかで話し合う必要があるでしょう。

平等にやろうと思うと、全ての不動産を売却して口座を一括管理、がいいと思います。

万が一の際にも等分しやすいです。(おばさん2人・代襲相続で主さんと妹さん)

おばあちゃんのお世話というか、ホームとの連絡や引き落とし口座の管理は誰がやっているのでしょうか?

お母様がやっていらっしゃるなら、その手間賃として一軒家にとどまるか、一軒家を売れと言うなら離婚されるおばさんに全ての世話を頼んで引っ越してしまってもいいと思います。

いずれにせよ相続と成年後見人に詳しい弁護士に相談に行った方がいいと思いますよ。

今の不動産の価値を調べておくことは重要

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ここまで読んでくださりありがとうございました。お役に立てれば幸いです。

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