訳あって自宅の売却を考えてます。
まだ築年数も新しいです。
マイホーム、すぐに手放したことのある方、売却損いくら位でしたか？
その後の生活は経済的にきつくなかったですか。
新築から新築に買い替えたのか、
賃貸に移りすんだのかも教えて頂けると参考になります！
実は各地で不動産価値が上昇している地域が急増。
土地や家を無料査定している人が増えています。
この話を聞いた友人のマンションも査定してもらった結果・・・
マンション（築１４年/３ＬＤＫ/購入価格４７００万円）が、
一番高い見積もりで３６００万円！
使ったサイトはこれ→https://sell.yeay.jp/
同期が2人、建売築3年と自由設計築3年で売却しました。2人とも離婚の為で、夫婦共同名義でした。
2人ともマイナスにならず、高値で売れていましたよー！びっくりしました。
人気の地区とはいえ、まさかです。
田舎ですし、中古でその価格出すなら自由設計で建てれるじゃん！っとわたしは思いましたが、買われる方いらっしゃるんですよね～！
１０年以上前家を探していた時に、どうして築年数が浅いのにこんなに良い物件が売りに出てるんですか？と不動産屋さんに聞きました。
Ａ物件は離婚。奥さんが家に残ったんだけど奥さんの給料じゃ払っていけないから売りに出したと言っていた。
Ｂ物件は５０代後半なので転勤はもうないだろうと思っていたら転勤になってしまった。地元がここではないので築年数が浅いけど売ることにした。
などなど不動産屋さんは買取をするときに売る理由も聞くそうです。
その時にもともとの金額も残ローンも聞くようですよ。
なので売る理由が決め手になると思います。
失礼ですが「離婚」で売却の場合は縁起が悪いとの事であまり売れないか売り出すにしても安価になるそうです。そうなると残ローンも多くなりますよね。
中古→賃貸で、マンションですが購入から１年くらいで主人の転勤があり泣く泣く売りに出しました。
損は出ませんでした。買った時より高く売れました。
税金、引っ越し代込で損は出ない金額設定にしました。
大きい売り物ではありますが、値段ってあってないようなもんだなと痛感しています。
相場を見ながらではありますが、築年数以外にも、駅が近いとか何か付加価値があれば強気の値段設定もできないことはないです。
買い値より高く売れたというケース多いですよ。
駅近、文教地区とか・・・。土地はどうでしょう。
売るときはなるべくその辺りの相場を把握しておきましょう。
不動産業者は早く売りたいので安値で売ろうとするのであまりいいなりになるのも考え物です。
焦って売るのじゃなければ、少し高値にしておいて様子を見ることをお勧めします。
それに高値にしておけば値引き交渉にも応じられますから。
あまり質問の答えになってなくてすみません。
良い値段で売れるといいですね。
売却損ゼロ。
買った値段で売れました。
都心の駅近マンションです。
売ったのは数年前のことですが、今なら売却益も出たかもと思います。
新築で買って、五年で売りました。
結果的に、家賃ゼロで住んでいたことになります。厳密に言えば不動産屋の仲介手数料とローン金利は持ち出しですが、家賃相場を考えれば微々たるものです。
頭金をたくさん入れて、五年間で沢山繰上げ返済もしていたので、売却後は、ローンを精算しても数千万円が手元に残りました。
売却後は一旦、西日本の実家に引っ越して、1年後に都内に戻った時、そのお金で、郊外の安い建売の新築戸建をキャッシュで買いました。
ちなみに、不動産屋さんが売却理由を聞いてくると書いている方がいますが、売却に至った個人的な家庭の事情なんて、ゲスな担当者でもない限り聞かないと思います。
私は5社に売却依頼しましたが5社とも聞いてきませんでした。
話の流れで売主から能動的に話せば別ですが、その場合も、本当の理由を話す義務はないと思います。
私の場合は、売却後の連絡先が遠方であることに驚かれ、なぜ？という話の流れになった場面があったのですが、説明が面倒でしたし、個人的な込み入った家庭の事情をする必要は全くないと思ったので、転勤のため、と、一言で済む嘘をつきました。
マンションですが築5年で買い、築12年で売りました。
購入した価格から、430万円下がりましたが、相場以上で売れたので良かったかなと思います。
値上がりする場所もあるでしょう。
うちは、地元で割とこのマンションに住みたいという方が一定数いるマンションでしたので、地域に根付いた不動産屋にお願いしてすぐに売れました。
場所にこだわる人は、細かいところや相場を度外視してもそこが欲しいものだと言われましたし、そういう方に売りました。
ちなみに同じ地域の築浅の戸建てに移りました。我が家も場所重視で決めました。
皆さん結構売却損出すことなく売れているのですね！羨ましいです～！
うちは郊外で駅からも遠いので、付加価値は殆どないと思われます涙
でもどうしてもその地に住みたいという買主さんが現れないとも限りませんよね。本当ご縁とタイミングですね。
皆さんありがとうございました(^^)
今の不動産の価値を調べておくことは重要
今後の目安のため、一括査定サイトを使って実家の査定を依頼したところ、安い会社と高い会社の差が230万円ありました。
簡易査定なら情報を入力するだけで、その日の内に連絡が来る会社も多く、売却相場がすぐに分かります。
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