不動産・家・土地

両親の土地の権利(兄弟間の不動産相続争い)で悩んでいます

投稿日:

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知恵を頂きたいと思っております。

両親の住まいの事です。父は次男で兄・弟・妹がいます。

次男である父が私が4才の時に同居をして祖母と同居で独身の妹と暮らしてきました。

条件は祖母の面倒をみるかわりに土地をもらう、というもの。でもバカな祖母は遺言書は書いていたけど公的証書にしていませんでした。

祖母の土地に弟が家を建てて(昔借金の抵当にするために家を建てた)土地の中に家族で住んでいます。長男は別の所に家を借りています。

祖母の名義の土地ですが、祖母が他界、兄弟4人で土地を分割する話になりもめています。

父は妹と同居で2人が一つとなり、隣の弟が兄にお金を払って兄の分の土地を取得しようとしていますがそうなると父が現在住んでいる土地の一部を(現在駐車場にしている土地)手放さなくてはなりません。

ここで、いちばん取仕切っているのが隣に住む弟です。で、70坪を35坪で分けるなら測量などの経費はもつ、と言っています。

もし拒んだら測量などの経費を折半すると。その測量費が150万円くらいかかると言っているようです。

そんなにかかると思えないのですがそんなにするんでしょうか???あと、こういう問題って役所で相談に乗ってもらえないものでしょうか?

今まで次男である父が一番貧乏くじをひいています。気のキツい祖母と同居し母はずっといじめられっぱなし、祖母が死んだと思ったら同居の妹が認知症で母が世話するハメに。

こういう家族の世話など一切手伝わずに取れる土地を奪おうとしている親戚に強気に出られてどうしていいかわからない両親。何とかしてあげたいのですがどこからはじめたらいいのかわからず悩んでいます。

実は各地で不動産価値が上昇している地域が急増。

土地や家を無料査定している人が増えています。

この話を聞いた友人のマンションも査定してもらった結果・・・

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関係が既にこじれてるので弁護士さんに相談するのが一番だと思います。

市の無料相談とかありませんか?

私は別件でですが弁護士会がやっている法律相談センターと言う所で30分で2千円位で相談に乗って貰いました。

時間が限られているので聞きたい事をまとめて書き出しておいて質問しました。

顧問弁護士として依頼するのではなく、相談という形ならだいたいどこの弁護士事務所でも30分単位で話は聞いて貰えると思います。

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測量費用の150万円はぼったくり業者だと思います。

10年以上前ではありますが、100坪超の測量で40万で測量できました。現在、物価が上がっているとしても100万を超えることはないはず。相続手続きに必要な費用全てという意味なら妥当な金額かもしれませんが…

見積書などを呈示しないなら、遺産分割協議書の作成まで無視しておきましょう。

元々の土地が70坪で、1人当たり約18坪の相続。

お父様は叔母様の分と含めて相続し、叔父様は伯父様の分を買い取ろうとしているということですか?

現在、お父様が住んでいるエリアは駐車場含めて35坪では収まっておらず、35坪で相続すると駐車場を借りないと生活できなくなる状況ですか?

そして御祖母様は預貯金は残していなかったのですか?

預貯金があるなら駐車場エリア相当分の預貯金を叔父様が相続すれば金額的には問題が無いと思います。

でも叔母様が亡くなった時に、また相続で揉めるのが見えていますが、その辺りはどうお考えですか?

お父様の実質の相続は18坪。それを今後相続していくことになりますが、その面積で相続しても逆に困りませんか?

叔母様の相続よりもお父様が先に無くなると相続は更に複雑になります。我が家もそれでトラブルになりました。

今後のことを考えると、叔父様が土地を欲しがっているなら叔母様のお世話も一緒という条件にして、お父様は土地ではなく現金で相続し、引っ越しされるのが一番精神的に落ち着いた生活ができるような気もします。

土地にこだわっても、隣家に揉めた親族が住んでいるのは精神的に良くないです。実際、わが家が実体験中ですので…

どうしてもその土地を相続したいけど、叔父様に対して対抗できないというのなら弁護士に依頼するしかないと思います。

家庭裁判所で調停をしても良いのですが、自分でしっかり理解・主張できないと逆に不利に働くことにもなりかねません。

叔母様の成年後見人制度利用についても話し合いが必要だと思いますし(既に後見人制度を利用しての2人分の相続をお父様が主張しているなら無視してください)、裁判になってでも土地が欲しいと言う気持ちがあるのでしたら弁護士は必要です。

今の不動産の価値を調べておくことは重要

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ここまで読んでくださりありがとうございました。お役に立てれば幸いです。

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