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【住宅売却時の取得費について 】2回分の保証料を計上する事ができるのでしょうか?

投稿日:

2017-06-05_164254
引っ越しを予定しており、現在の住まいを売却しました。

その際に売却益が出たので税金が発生する事はわかり、税金の金額を調べていたところ詳細がわからないのでご存知の方、教えてください。

取得費には住宅ローンを借りる際に発生した保証料などを含める事ができるようなのですが、うちの場合は借換をしたために二度の保証料と登記費用が発生しています。

その場合は2回分の保証料を計上する事ができるのでしょうか?

税務署に電話を入れようと思うのですが、平日は仕事があり抜け出して電話をする事が難しくて…。

ご存知の方がいたら教えてください。宜しくお願いいたします。

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以前、売却損を確定申告した時、住宅ローンの手数料や保証料は、取得費には含まれないと聞きました。

税務署に問い合わせるかもしれないとのことですが、もし問い合わせのチャンスがありましたら、回答を教えていただければ幸いです。

逆質問のような形ですみません。

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ローンについてはやらなかったのでわかりませんが。

以前義両親の家を夫が相続して売却したことがあります。

登記費用は経費として計上できますが、その家はまず義父が登記(領収書もちゃんとありました)、その後相続で夫が登記、この場合はどちらも計上できますか?と税務署に確認しました。

田舎の税務署でしたが、最初の電話では義父の分はだめ、その後納得できず出向いて聞いたらできる、その後別の事を聞きに行ったらできないでした。

で、提出時は2つとも記入しましたら、大丈夫でした。

登記費用は経費ですが、一部こういう場合、明快な回答はないような印象を受けました。
(単に聞いた人の知識不足かもしれませんが)

一応聞いて大丈夫ならいいですが、だめでも提出時にもう1度聞いてみてもいいような気がします。

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10年前に、売却をし、売却損が出た時の書類を見てみたのですが保証料は含めていませんでした。

(売却をし、ローンを借換え新たに不動産を取得しました。同じく二度の保証料金、登記費用が発生しています)

私は、ネットの確定申告でやったのですが含まれる費用など、すべて分かるので

国税局のHPから確定申告に仮の金額を入れれば
(金額などは、概算の金額を入れても次に進めますので)

何の費用が含まれるのかも分かるので税務署に聞くより早いと思いますよ。

ちょっとややこしいかもしれませんが30分もかからないで出来ると思います。

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取得費用にローンの保証料の記載はないので、含まれないと思います。

ネットで検索すると含まれると書かれているものもありますが、「ローン開始から入居までの期間があいていて、入居までの期間分のローン保証料は取得費用に含むことができる」のだと思います。

少なくとも2回目は含まれませんし、1回目も期間があいていなければ含まれません。

取得費用というのは、手に入れる(入居開始)までにかかった費用です。

ローン保証料は、手に入れた後のローン残高に対しての費用なので含まれないものだと思います。

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本日、時間が出来たので税務署に問い合わせみました。やはり、住宅ローンの保証料は対象外でした。

「ローン開始から入居までの期間があいていて、入居までの期間分のローン保証料は取得費用に含むことができる」とレスを頂きましたが、全く同じ回答でした!

住宅売却時の税金シュミレーターの説明を読んで、住宅ローンの保証料が対象になると勘違いしたと思われます。大変失礼いたしました。

確定申告までにもう少し勉強して準備を進めます。またわからなくなりましたら質問させてくださいね。

ご回答いただいた皆さま、ありがとうございました。

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ここまで読んでくださりありがとうございました。お役に立てれば幸いです。

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